Beschrijving
Op een mooie vrije hoek gelegen aan de rand van de wijk Rimpeler staat deze stoere 2/1 kapwoning gebouwd in 2023 en voorzien van enorm veel inhoud en luxe. Deze woning is voorzien van alle denkbare moderne benodigdheden die je maar kan wensen zoals vloerverwarming en koeling (!) door de gehele woning, een domotica-installatie die werkelijk alles kan regelen zoals automatische verlichting, verwarming, camera’s en alarm, een warmtepomp en zonneboiler en daarnaast ook nog eens 20 zonnepanelen.
De woning is nog zo goed als nieuw, voorzien van energielabel A++++ en heeft als extra pluspunt de bestemming “gemengd” wat betekent dat kleinschalige bedrijven zich hier ook mogen vestigen waarbij de volledig geïsoleerde aanbouw daar een perfecte bestemming voor is. En denk ook aan het zichtpunt op deze geweldige locatie. Vrij met aan de voorzijde een grote wadi en liggend aan een doodlopende straat. Maar ook uitzicht op de Stationsstraat, het NS-station op 2 minuten lopen, een natuurgebied op 10 minuten lopen en met de auto in 5 minuten op de A28 richting Amersfoort/Utrecht of Zwolle.
Ik neem je mee door de woning!
Bij aankomst valt mij meteen die vrije ligging op waarbij de woning op een hoek gelegen is en je volledige privacy hebt. Heel fijn! We kunnen ruim parkeren op eigen terrein en als ik dat eenmaal gedaan heb en de woning bekijk valt het me nu pas op hoe hoog deze woningen zijn. Ik kan je vertellen dat de woning zelfs 4 verdiepingen heeft! De uitstraling van de woning vind ik prachtig met mooi metselwerk, een gebroken kap en gebruik van goede kleuren. De hoofdentree is aan de zijgevel gesitueerd en ook de aanbouw heeft een eigen entree aan deze zijgevel. Praktisch! Ik kom binnen in een goede hal waarbij me meteen opvalt dat de afwerking van de trap en de deuren matzwart zijn afgewerkt. Geen standaard witte nieuwbouwdeuren dus! De uitstraling is meteen heel chique en het gebruik van de mooie grote tegels op de vloer versterken deze uitstraling. Meteen links is de toiletruimte gesitueerd. Bij binnenkomst gaat de verlichting automatisch aan en uiteraard is deze ruimte voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. We lopen door naar de living en de woonkeuken waarbij deze 2 ruimtes van elkaar gescheiden zijn door de hal in het midden. De meeste ideale indeling als je het mij vraagt. Bij binnenkomst valt meteen op wat een heerlijke ruimtes het zijn. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft het vrije uitzicht over de straat, de wadi en de stationsstraat. Het hoekraam is daarbij een mooie eyecatcher. Het plafond is volledig voorzien van een spanplafond waardoor de akoestiek ook perfect is in de woonkamer en de keuken. De keuken is ook echt een eyecatcher. Zo’n eiland is de droom van iedere huizenbezitter denk ik. En wat voor een eiland! Aan werkruimte geen gebrek en de vaste kastenwand is daarbij ook echt ideaal. Bijna de volledige achtergevel is voorzien van glas en via de openslaande tuindeuren loop je zo de tuin in.
Vanuit de keuken is ook de geïsoleerde aanbouw te bereiken en dit is ook meteen een handige achteringang van je woning. Wat mij opvalt is dat hier ook echt gedacht is aan veel daglicht door het gebruik van grote raampartijen. Via deze aanbouw is er ook een deur naar de tuin aanwezig.
Nu op naar boven, via de zwarte open trap naar een ruime overloop ook weer met een raampartij voor extra daglicht. Hier zijn 3 grote slaapkamers aanwezig. De masterbedroom is aan de achterzijde gesitueerd en deze is zelfs voorzien van een ruime inloopkast. Mooi gedaan! De badkamer is ook aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een bijzonder, speelse indeling. Nu is er een hele ruime inloopdouche mogelijk gemaakt, een ruime wastafelmeubel en een 2e toilet uiteraard. De badkamer is ook voorzien van ingebouwde geluidsboxen zodat je lekker mee kan zingen onder de regendouche.
Weer via een mooie zwarte trap gaan we door naar een volwaardige 2e verdieping met ontzettend veel ruimte. Hier bevindt zich een ruime overloop waar ook de wasmachine en droger, netjes ingebouwd, zijn gesitueerd. Ook is er een enorm grote 4e slaapkamer aanwezig tevens voorzien van een inloopkast. Verder is er een machinekamer waar alle installaties zoals de warmtepomp en de boiler zijn geplaatst en zo ook fijn uit het zicht zijn.
Via een vlizotrap is er nog een heuse grote 4e verdieping in gebruik als bergzolder te bereiken. Deze extra ruimte en dus ook hoogte is met name heel verrassend te noemen.
Het perceel heeft een oppervlakte van 266 m2. De besloten tuin is op het oosten gelegen. De huidige eigenaar heeft nog een grote extra houten berging gerealiseerd en deze ruimte zou deels ook als mooie tuinkamer ingericht kunnen worden. Slim!
Je woont aan de rand van een woonwijk met alle gemakken zoals een veilige leef- en speelomgeving voor de kids. Maar ook woon je aan de rand van de Stationsstraat met vrij uitzicht, bruisende bedrijvigheid en mogelijk met je bedrijf op een goede zichtlocatie. Het gemak en de idealen van 2 werelden dus. Ik laat je graag alles zien tijdens een bezichtiging. Neem gerust contact met me op!
Alle bijzonderheden op een rij:
- Bouwjaar 2023, Energielabel A++++
- Volledig voorzien van vloerverwarming en koeling
- Woonoppervlakte maar liefst 187 m2, inhoud 710 m3
- Kleinschalig bedrijf mogelijk in aangebouwde ruimte
- Extra voorzien van grote houten berging
- Totaal maar liefst 4 verdiepingen
- Voorzien van Domotica-systeem
- Woonkeuken met kook- en spoeleiland
- Vrije zicht/hoeklocatie
