Nieuw in verkoop:Molenstraat 28, 3882 AD Putten - Foto
Topper Nieuw in verkoop
+65

Molenstraat 28 3882 AD Putten € 665.000,- k.k.

  • 4 kamers
  • 3 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1930
  • 215 m² perceeloppervlakte
  • 116 m² gebruiksoppervlakte
  • A Energielabel A

Beschrijving

Met recht een woning om verliefd op te worden! Dit sfeervolle, vrijstaande jaren 30 HERENHUIS ligt bij het centrum van Putten en is volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en zelfs voorzien van energielabel A! Bij de renovatie zijn alle prachtige kenmerken bewaard gebleven zoals onder andere het metselwerk, het glas-in-lood, de prachtige houten lijsten, kozijnen en deuren. Deze woning ademt sfeer, is heerlijk licht door de vele raampartijen en is echt heel netjes onderhouden. Een woning om je direct thuis te laten voelen!

De ligging is aan de rand van het gezellige centrum met dus alle voorzieningen binnen handbereik. Ondanks dat de woning bij het centrum is gelegen, heb je toch een gevoel van vrijheid, rust en privacy in de woning. De mooi aangelegde tuin op het zuiden is volledig vrij gelegen en ook weer zo sfeervol ingericht. Putten heeft niet veel van dit soort prachtige oude woningen en ik denk dat het een voorrecht is om in zo’n woning te kunnen wonen. Daarbij is het comfort ook echt fijn doordat de woning volledig geïsoleerd is.

Ik neem je mee door de woning!

De entree van de woning is aan de zijkant gesitueerd en dat is ook meteen echt een sfeervolle, fijne binnenkomer. De prachtige oude vloertegels, de houten deur, het overstek, de blauweregen die tegen de gevel opklimt. Stuk voor stuk sfeermakers! De hal is ruim opgezet en je kijkt meteen op de statige trapgang met het grote glas-in-loodraam. De terrazzovloer is hier zelfs ook nog origineel. Nu kunnen we 2 kanten op; richting de woonkamer aan de voorzijde of de woonkeuken aan de achterzijde. De woonkamer heeft een ruim maar ook gezellig formaat en is voorzien van een mooie erker met glas-in-lood ramen, een gaskachel, een strak gestuukt plafond en een mooie houten vloer. Hier is het heerlijk loungen en hier kijk je ook naar gezellige beweging wat het centrum te bieden heeft. De woonkeuken is aan de achterzijde gelegen en hier is het fijn koken, tafelen en borrelen in de huiselijke privacy en rust. De ruime keukenopstelling is voorzien van alle inbouwapparatuur, een stoer betonnen blad en zwart houten keukenkastjes. Er is hier ook een doorgang naar de provisiekast en een luik naar de kelder van 5,8 m2. Genoeg ruimte voor al jouw provisie dus! De openslaande deuren naar de tuin geven deze ruimte nog meer sfeer, prachtig! Zoals je kan zien kan er een fijne ruime eettafel staan en kun je ook gezellig op de barkrukken bij de keukenopstelling plaats nemen. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd zodat er een achterportaal, een ruime toiletruimte met wastafel, een raampje en een nieuwe terrazzovloer met vloerverwarming en een goede ruimte voor de wasmachine en droger aanwezig is. Hoe fijn! Via deze uitbouw loop je zo door naar de tuin.

De tuin is op het zonnige zuiden gelegen en is perfect ingericht; Onderhoudsvriendelijk maar ook groen met ruimte om ook weer lekker te tafelen en te loungen onder de boom. Prachtig gedaan! De tuin is via een brede houten deur via de Molenstraat bereikbaar en je fietsen parkeer je handig in de houten vrijstaande berging. Heb je de details van de hemelwaterafvoeren gezien? Ook zo mooi!

Weer terug naar binnen via de openslaande deuren naar de keuken of via het achterportaal. Nu gaan we via de prachtige, bijna koninklijke trapopgang naar boven. Hoe gaaf is het bordes in het midden met het grote raam van glas-in-lood in precies de goede kleuren. Ook de houten bewerking van de trap vind ik prachtig. Ik kom op een ruime overloop waar ook een luik in het plafond aanwezig is naar de bergvliering. Nog meer bergruimte dus! Prachtig is ook de houten betimmering van het plafond. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen met openslaande deuren naar het balkon boven de erker.. hoe romantisch.. En op de foto’s heb je het vast al gezien; er is een ligbad aanwezig! Compleet met mechanisch afzuiging en een tv-aansluiting. Hier is het dus ook koninklijk badderen.. De ruimte van de kamer is heel fijn, voorzien van inbouwkasten en ruimte voor een kingsize bed. Ook vind ik hier het lichtinval weer geweldig.
Aan de achterzijde zijn 2 goede slaapkamers gesitueerd. Een goed formaat voor een kinder-/tiener of werkkamer. De kamer aan de kant van de Molenstraat heeft zelfs openslaande deuren naar een ruim balkon boven de uitbouw van de woning. Hier is het ook nog heerlijk loungen met het avondzonnetje in je gezicht! En heb je dan ook weer alle prachtige raamboompjes, houtwerk van de kozijnen en de afwerking ervan gezien op de foto’s? Volgens mij moet je inmiddels wel verliefd zijn. De badkamer is prachtig in de stijl van het huis ingericht; neutraal, licht en sfeervol. Er is een ruime inloopdouche aanwezig, een wastafelmeubel en een toilet. De badkamer is verder voorzien van een nieuwe terrazzovloer met vloerverwarming!

Zoals al aangegeven, de woning heeft energielabel A en is volledig geïsoleerd en daarbij ook nog eens goed onderhouden. Vloerisolatie, dakisolatie bij de eerste verdieping, HR- isolatieglas en muurisolatie is allemaal aanwezig. Al het glas-in-lood is ook voorzien van dubbel glas.

De ligging is echt uniek met alle leuke restaurantjes zoals De Waag, Lekker Blauw & De Huiskamer om de hoek! Ook voor een vers broodje of een gezellig biertje bij De Dikke Deur of café ‘t Achterstraatje loop je zo even de hoek om. Parkeren is in de directe buurt ook goed mogelijk. De huidige eigenaren hebben 2 auto’s en het lukt hen altijd een plekje te vinden. Gezelligheid en leven om de deur maar binnen ook echt de rust en de privacy. Mooi wonen op een bruisende plek! Een unieke combinatie. Kom je kijken? Ik laat je graag alles zien.

Een uitgebreid LOOKBOOK met nog meer foto's is op te vragen via de mail of whatsapp!
Gieta

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
00359
Vraagprijs
€ 665.000,- k.k.
Inrichting
Ja
Inrichting
Gestoffeerd
Status
Nieuw in verkoop
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Woensdag 8 mei 2024
Laatste wijziging
Maandag 27 mei 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1930
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Schilddak
Keurmerken
Energie prestatie advies
Isolatievormen
Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
215 m²
Woonoppervlakte
116 m²
Keukenoppervlakte
21,09 m²
Inhoud
435 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
6 m²
Oppervlakte externe bergruimte
4 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Balkonoppervlakte
8 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3 (en 1 kelder)
Aantal kamers
4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
In centrum

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Zuiden
Heeft een achterom
Ja
Staat
Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type
Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering
Noorden
Tuin 2 - Staat
Normaal

Energieverbruik

Energielabel
A

CV ketel

Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2014
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Ventilatie methode
Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Spoeleiland
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche
Toilet
Vloerverwarming
Wastafelmeubel
Heeft een balkon
Ja
Heeft een rookkanaal
Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft ventilatie
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Putten C 8540
Perceeloppervlakte
215 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond